Forfattere: Jane Bolander, Liselotte Madsen, Anders Nørgaard Laursen og Inge Langhave Bolander
Udgivelsesdato: 22. august 2023
ISBN: 9788757454369
- Side 557 -
Ved samlet overdragelse af sådanne blandede ejendomme skal parterne foretage en fordeling af salgssummen på de overdragne aktiver på bl.a. grund og ejerbolig, herunder stuehus, jf. EBL § 4, stk. 5.
- Side 568 -
Fastlæggelse af overdragelsestidspunktet har ikke alene betydning for, i hvilket indkomstår en opgjort fortjeneste skal beskattes. Overdragelsestidspunktet har også betydning for den kurs, der skal benyttes ved kontantomregningen, jf. EBL § 4, stk. 2 og 4.
- Side 569 -
Grundprincippet i ejendomsavancebeskatningsloven er, at fortjeneste og tab opgøres som forskellen imellem en afståelsessum og en anskaffelsessum, der begge er omregnet til kontantværdi, jf. EBL § 4, stk. 1.
(...)
...afstås skattefrit efter mere end 7 års ejertid. Skattefriheden blev erstattet af en generel skattepligt af fortjenesten fra og med den 19. maj 1993, og for at modvirke beskatning af de på dette tidspunkt endnu ikke realiserede værdistigninger blev der i loven indsat særlige overgangsregler om indgangsværdier, jf. EBL § 4, stk. 3, hvortil der henvises.
(...)
...den 19. maj 1993 eller senere anvendes ejendommens faktiske anskaffelsessum. Ved opgørelsen af denne tages der udgangspunkt i den ifølge overdragelsesaftalen aftalte pris, der omregnes til kontantværdi ved at lægge den kontante del af anskaffelsessummen sammen med kursværdien af ejendommens gældsposter på anskaffelsestidspunktet, jf. EBL § 4, stk. 2.
(...)
- Side 570 -
...med hensyn til opgørelsen af den skattemæssige anskaffelsessum. Disse fremgår af EBL § 4, stk. 3. Valget mellem de nævnte muligheder for opgørelsen af anskaffelsessummen træffes på det tidspunkt, avancen opgøres. For ejendomme omfattet af de særlige lejeværdiregler for hovedaktionærer mv., gælder der særlige regler, jf. EBL § 4, stk. 3, sidste pkt.
(...)
...mv., der på afståelsestidspunktet anses for landbrugs- eller skovbrugsejendomme efter ejendomsvurderingsloven, kan ejeren vælge, at anskaffelsessummen efter EBL § 4, stk. 2 eller 3, samt tillæggene efter EBL § 5, stk. 1 og 2 indekseres efter udviklingen i reguleringstallet i PSL § 20, jf. EBL § 5 A. Se også den juridiske vejledning 2023 C.H.2.1.9.8.1.
- Side 571 -
Afståelsessummen omregnes til kontantværdi ved at lægge den kontante del af afståelsessummen sammen med kursværdien af de overdragne gældsposter på afståelsestidspunktet, jf. EBL § 4, stk. 4. Afståelsessummen fordeles efter reglerne i EBL § 4, stk. 5-8.
- Side 580 -
De nævnte udgifter til kunstneriske udsmykning indgår ikke ved opgørelsen af anskaffelsessummen efter ejendomsavancebeskatningsloven, og værdien på afståelsestidspunktet medregnes ikke til afståelsessummen, jf. EBL § 4, stk. 8.