Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
Bemærk, at § 6 blev ændret efter bogens udgivelsesdato. Se i forarbejderne til § 6, om det har en betydning.
- Side 87 -
...hvor mere end 80 procent af ejendommens bruttoetageareal pr. 1. januar 1980 anvendtes til andet end beboelse, er undtaget fra reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. lejelovens § 6, stk. 2. Det samme gælder enkeltværelser, der er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamiliehus, jf. § 6, stk. 3. Sluttelig er leje-
(...)
- Side 88 -
forhold i ejendomme, som ved lejemålets indgåelse ejes af en selvejende institution, hvor boligerne er opført efter den tidligere gældende lov om boliger for ældre personer med handicap, undtaget fra reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. lejelovens § 6, stk. 4.
(...)
I disse typer lejeforhold kan udlejer i stedet varsle lejeforhøjelse, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. lejelovens § 42, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4. For disse lejemål kan der også varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 89 -
...kommuner, lejemål omfattet af lejelovens § 6, stk. 2-4, samt § 32 og lejemål, hvor lejen fastsættes frit, jf. lejelovens § 54, stk. 3-5. Spørgsmålet, om der kan aftales nettoprisindeksering efter lejelovens § 53 i omkostningsbestemte lejeforhold og for gennemgribende moderniserede lejemål, jf. lejelovens § 19, stk. 1, og 2, behandles i afsnit 3.1.1.
- Side 93 -
...regulerede kommuner. Herefter fremgår af § 6, stk. 1, 2. pkt., at lejelovens § 53 ikke gælder for ejendomme i regulerede kommuner. Det betyder, at for omkostningsbestemte lejeforhold eller gennemgribende moderniserede lejemål kan der ikke aftales nettoprisindeksering efter lejelovens § 53, stk. 2. Der findes ikke en særskilt hjemmel andet sted i lejeloven.
(...)
...hovedformålet, at der skulle ske en teknisk sammenskrivning, og ikke reelle ændringer. Det fremgår også af bemærkningerne til lejelovens § 6, at bestemmelsen med sproglige ændringer viderefører boligreguleringslovens § 4, stk. 1-5. 30 30. Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, side 132. Der må således være tale om en utilsigtet ændring af retstilstanden.
(...)
...Lovforslaget blev dog aldrig vedtaget, da der blev udskrevet folketingsvalg. I skrivende stund er lovforslaget ikke blevet genfremsat, men der er sendt et nyt lovforslag i høring. Hensigten er, at lovforslaget skal træde i kraft 1. januar 2024, og at ændringer vedrørende nettoprisindeksering skal gælde med tilbagevirkende kraft til den 1. juli 2022.
- Side 110 -
...reglen alle lejeforhold i regulerede kommuner, jf. lejelovens § 6, stk. 1. De lejeforhold i regulerede kommuner, hvor lejelovens § 45 er gældende, er dog undtaget, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4, og lejelovens § 7, stk. 3. Det betyder, at det alene er lejeforhold, hvor lejen reguleres omkostningsbestemt, hvor parterne ikke kan fravige lejelovens § 128.
- Side 112 -
...1 og 2, indgået efter 1. juli 2022 dermed ugyldige. Der er dog et lovforslag i høring, som bl.a. medfører, at der kan aftales nettoprisindeksering i lejeforhold i regulerede kommuner. Hensigten er, at loven skal træde i kraft 1. januar 2024, og at ændringerne vedrørende nettoprisindeksering skal gælde med tilbagevirkende kraft til den 1. juli 2022.