Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 105 -
...der ifølge loven giver udlejeren ret til lejeforhøjelse. ” Altså må der være tale om arbejder, der forøger det lejedes værdi, jf. 2019-lejelovens § 58, stk. 1. Denne definition stemmer overens med den nugældende lejelovs § 127, som ifølge lovbemærkninger er en kodificering af gældende ret. 58 58. Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s. 253.
...kunne træffes anden aftale om udlejers ensidige varsling af lejeforhøjelse som følge af forbedringer, end der var fastsat i 2019-lejelovens § 58. Det vil derfor være fokusset. Afsnittet behandler alene aftaler indgået før sammenskrivningen af leje- og boligreguleringsloven. Det vil sige aftaler indgået før 1. juli 2022, jf. herved lejelovens § 207.
(...)
Spørgsmålet om, hvorvidt reglerne i 2019-lejelovens kapitel X kunne fraviges, har været behandlet i retslitteraturen og i en vejledning. Der findes ikke trykt retspraksis, som bidrager til fastlæggelsen af, om 2019-lejelovens § 58 kunne fraviges for så vidt angår beregningen af lejeforhøjelsen.
(...)
- Side 106 -
...(2017), s. 538. der anfører, at alle reglerne om forbedring i kapitel X, herunder 2019-lejelovens § 58, var ufravigelige til skade for lejer, selvom det ikke fremgik udtrykkeligt af loven. Det anføres videre, at udlejer ikke på forhånd kunne indgå aftale om, at forbedringsforhøjelser skulle beregnes på en måde, som var mere fordelagtig for udlejer.
(...)
...aftalen vil kunne omfatte en anden beregning af forbedringsforhøjelsen end efter lejelovens § 58, idet denne bestemmelse kan fraviges ved aftale. Rækkevidden af sådanne aftaler vil imidlertid fortsat være begrænset af lejelovens § 49 og boligreguleringslovens § 5, hvorefter lejen vil kunne nedsættes, såfremt den væsentligt overstiger det lejedes værdi.”
(...)
...58 havde ikke samme absolutte ordlyd. Ordlyden hindrede umiddelbart ikke, at parterne på forhånd aftalte, at udlejer kunne opgøre lejeforhøjelsen som følge af udførte forbedringer på anden vis end fastsat i § 58. Dette er også forudsat i vejledning nr. 220 af 14. december 1994 om ændringer i lejelovgivningen pr. 1. juli 1994 og 1. januar 1995. Det
(...)
- Side 107 -
...fraviges, hvis den beregnede forbedringslejeforhøjelse ikke stemmer overens med brugsværdiforøgelsen, jf. bl.a. U 2005.903 H og U 2000.2122/2 Ø. Svaret må være ja, da andre beregningsmetoder fortsat kan ligge inden for det lejedes værdi. Spørgsmålet er herefter, om en formålsfortolkning må føre til, at reglen må anses for ufravigelig til skade for lejer.
(...)
- Side 109 -
...forbedringslejeforhøjelser beregnes på en anden måde end fastsat i 2019-lejelovens § 58, kan medføre, at lejen bliver højere end det lejedes værdi og/eller højere end den omkostningsbestemte leje, men at lejer ikke kan kræve lejen nedsat. Til gengæld kan udlejer ikke varsle omkostningsbestemt lejeforhøjelse, hvis lejen efter lejeforhøjelsen vil overstige det lejedes værdi.
(...)
...lejeniveauet nede og skærme lejer mod urimelige lejeforhøjelser 75 75. Se kapitel 1, afsnit 6.1. sammenholdt med, at der ikke findes en lignende beskyttelsesregel som i 2019-lejelovens § 49, 76 76. En lignende bestemmelse findes nu i lejelovens § 45. taler for, at 2019-lejelovens § 58 ikke kunne fraviges for så vidt angår omkostningsbestemte lejemål.
(...)
...lejelovens regler om det lejedes værdi. Parterne i denne type lejeforhold, har altså kunnet aftale en anden beregningsmåde end fastsat i § 58. Lejer kan kræve lejen nedsat, hvis den væsentligt overstiger det lejedes værdi, jf. den nugældende lejelovs § 45. Parterne i et omkostningsbestemt lejeforhold har dog ikke kunnet fravige 2019-lejelovens § 58.