Forfattere: Carsten Munk-Hansen
Udgivelsesdato: 31. juli 2023
ISBN: 9788757456431
- Side 182 -
...pantebrevsinvestorer, da sælgeren helst ville undgå en risiko for at pantebrevet senere blev nødlidende. Pantebrevet har pant i den købte ejendom, og efter pantebrevets standardvilkår indestår det uopsigeligt fra ejer til ejer, jf. også tinglysningslovens § 39, stk. 1, og det skal endog, ved senere handler, rykke for nye realkreditlån. Ved ejerskifte skal der
- Side 184 -
...vederlagsforpligtelsen). Det obligationsretlige udgangspunkt er, at debitorskifte kræver kreditors samtykke, og for realkreditpantebreve er det retlige udgangspunktet endog, at det forfalder ved ejerskifte, jf. tinglysningslovens § 39, stk. 2. I praksis vil en køber, der har råd til at erhverve ejendommen, dog blive godkendt som ny debitor på realkreditpantebrevet.
- Side 197 -
...overdragelsesaftalen, at køberen skal overtage indestående realkreditlån, er det retlige udgangspunktet, at realkreditpantebreve forfalder ved ejerskifte, jf. tinglysningslovens § 39, stk. 2. I praksis vil en køber, der har råd til at erhverve ejendommen, dog kunne blive godkendt som ny debitor på realkreditpantebrevet. Køberen skal underskrive en gældsovertagelseser-
(...)
- Side 198 -
...almindelighed knyttet visse betalingsbetingelser til ejerskifte, enten som et ejerskiftegebyr eller som et i forhold til restgælden fastsat ejerskifteafdrag, der afholdes af sælgeren. Det vil ofte være en betingelse, at pantekreditor skal have en kopi af skødet som dokumentation for overdragelsen, samt en af køberen underskrevet gældsovertagelseserklæring.