Forfattere: Bitten Wissing Kjærgaard
Udgivelsesdato: 30. november 2023
ISBN: 9788757457162
- Side 85 -
I mange tilfælde har udlejer en lovhjemlet ret til at varsle ensidige ændringer, selvom det ikke er aftalt. Det gælder navnlig muligheden for at varsle lejeforhøjelse, jf. lejelovens §§ 23, 42, 46, 47 og 49, stk. 2 og 3. Såfremt udlejer har udført forbedringer, kan han forlange forhøjelse af lejen, jf. lejelovens §§ 128
- Side 86 -
For de lejemål, hvor lejen reguleres efter det lejedes værdi i lejelovens § 42, kan udlejer ligeledes ensidigt forhøje lejen som følge af forøgede skatter og afgifter eller udførte forbedringer, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 87 -
For de omkostningsbestemte lejemål kan udlejer herudover ensidigt forhøje lejen som følge af forbedringer, jf. lejelovens §§ 128 og 129, eller forøgede skatter og afgifter, jf. U 2002.945 H og lejelovens §§ 46 og 47. 7 7. Edlund og Grubbe : Boliglejeret (2022), s. 249.
...Forskelligt fra lejemål i uregulerede kommuner er, at det lejedes værdi skal afgøres ved sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. lejelovens § 32. For disse lejemål kan der ligeledes varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 88 -
I disse typer lejeforhold kan udlejer i stedet varsle lejeforhøjelse, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. lejelovens § 42, jf. lejelovens § 6, stk. 2-4. For disse lejemål kan der også varsles lejeforhøjelse som følge af forbedringer eller forøgede skatter og afgifter, jf. lejelovens §§ 46, 47, 128 og 129.
- Side 89 -
Hvis udlejer har varslet lejeforhøjelse på baggrund af øgede skatter eller afgifter i henhold til lejelovens §§ 46 og 47, har udlejer pligt til at nedsætte lejen, hvis disse skatter og afgifter bortfalder eller nedsættes, jf. lejelovens § 48. 14 14. Se mere herom i Edlund og Grubbe : Boliglejeret (2022), s. 264 f.
...kommuner, lejemål omfattet af lejelovens § 6, stk. 2-4, samt § 32 og lejemål, hvor lejen fastsættes frit, jf. lejelovens § 54, stk. 3-5. Spørgsmålet, om der kan aftales nettoprisindeksering efter lejelovens § 53 i omkostningsbestemte lejeforhold og for gennemgribende moderniserede lejemål, jf. lejelovens § 19, stk. 1, og 2, behandles i afsnit 3.1.1.
- Side 91 -
Det vil sige, at det foreslåede § 53, stk. 2, 2. pkt., omfatter lejeaftaler, der er omfattet af lejelovens §§ 47-52, småejendomme omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A samt lejeaftaler, hvor lejen fastsættes frit.
- Side 95 -
...for forhøjelse i takt med øgede driftsudgifter, findes udlejer over for lejer, der har indrettet sig på denne begrænsede regulering af lejens størrelse, ikke at være berettiget til at kræve lejeforhøjelse efter det lejedes værdi, jf. lejelovens § 47.” 34 34. Bestemmelsen vedrørende lejeforhøjelse efter det lejedes værdi findes nu i lejelovens § 42.
(...)
...end 6 beboelseslejligheder, og at den derfor var omfattet af reglerne om småhuse i boligreguleringslovens kapitel IV A. Udlejer varslede i 2004 lejeforhøjelse efter reglerne om småhuse, jf. lejelovens § 47, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Lejer gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen, idet lejen ifølge forliget skulle reguleres omkostningsbestemt.
- Side 102 -
...Se også Husen, Dürr m.fl.: Boliglejemål bind 1 (2017), s 355 ff. og 365, Birk, Rohde og Kjær Stolt: Lejeloven med kommentarer (2015), s. 492 f., samt Folketingstidende 2021-22, tillæg A, L 47, s 193. Hvis lejen er fastsat til markedslejen, og parterne ikke indgår en aftale om regulering af lejen, kan udlejer ikke kræve lejeforhøjelse i lejeperioden.
- Side 103 -
...tidligere lejekontrakt vedrørende en anden lejer, har tilsigtet en lejeregulering, der alene gav mulighed for forhøjelse i takt med øgede driftsudgifter, findes udlejer over for lejer, der har indrettet sig på denne begrænsede regulering af lejens størrelse, ikke at være berettiget til at kræve lejeforhøjelse efter det lejedes værdi, jf. lejelovens § 47.”